Villa de plain pied unique à 7km de Marrakech sur la route d'amizmiz

Best Home Immobilier vous invite à découvrir un programme exclusif de villas de très haut standing, niché dans un environnement intimiste, calme et verdoyant, à seulement 7 km de Marrakech.

Ce domaine résidentiel intimiste se compose de 11 villas individuelles de plain-pied avec sous-sol, conçues dans un style contemporain et élégant, mariant harmonieusement le luxe moderne et l’authenticité marocaine.

Dans le domaine nous avons  2 types de villas : villas type 1 sont implantés sur des parcelles entre 715 m et 895 m de terrain vegétalisé  et font toutes 338 m² plancher et les villas type 2 sont implantées sur des parcelles de 1000m à 1074m et font toutes  528m² plancher.

Chaque villa offre :

•  5 chambres spacieuses avec salles de bain privatives,

• Salon cathédrale de 6m de hauteur

• Salle à manger conviviale,

• Cuisine indépendante équipée,

• Salle de cinéma au sous sol

• Buanderie,

• Hammam traditionnel et salle de massage au sous sol

• Piscine extérieure à débordement chauffée de 16mx5m

• Jardin paysagé et clos.

Les villas sont situées dans une résidence sécurisée et fermée, dotée d’un service de conciergerie pour un confort absolu.

cette communauté s’adresse à une clientèle exigeante, habituée aux lieux rares et porteurs de sens, enquête d’une adresse véritablement exclusive à Marrakech.

Livraison prévue : premier semestre 2027

Les atouts du projet :

• Matériaux et finitions haut de gamme

• Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis

• Accès facile à la ville et à l’aéroport

• Résidence intimiste de seulement 11 villas

 Le cahier de charge:

• Isolation acoustique et thermique intégrée avec un noyau isolant (type mousse PU haute densité ou liège expansé) pour améliorer les performances thermiques.

• Âme pleine avec structure porteuse en bois dur lamellé-collé (ex : chêne, noyer, teck ou frêne) pour garantir stabilité et résistance à la déformation.

• Porte intérieure affleurante (flush door), intégrée au parement mural, à ouverture battante ou pivotante dissimulée.

• Quincaillerie : charnières invisibles, serrure magnétique, poignée design en aluminium anodisé noir ou laiton brossé. Finitions : vernis mat naturel ou peinture satinée (selon ambiance pièce).

• Placards et dressings Intérieurs : panneaux mélaminés clairs, penderies, tiroirs à frein et étagères / Portes en verre fumé trempé. Façades : sans poignées (push-to-open ou gorge), finitions bois naturel ou laqué mat. Éclairage intérieur automatique par LED à ouverture.

• Salon / séjour / Chambres: Pierre de TAZA beige grand format (min 120x120 cm), finition mate effet béton ou pierre naturelle. Ou bien carrelage grés cérame effet pierre. Sous-sol : Pierre de TAZA grise grand format (min 120x120 cm), finition mate effet béton ou pierre naturelle. Ou bien carrelage grés cérame effet pierre. Salles d’eau : Enduit décoratif antidérapant.

• Robinetterie encastrée noire mat ou chrome brossé (Hansgrohe, Grohe). WC suspendus avec bâti support Geberit. Douches italiennes, receveur carrelé ou en résine extra-plat

• Menuiserie extérieure : Baie vitrée fixe minimaliste en aluminium, à châssis dissimulé, pleine hauteur, intégrée dans une architecture contemporaine intérieure/extérieure avec effet patio.

• double vitrage feuilleté, facteur solaire optimisé. Baies fixes ou coulissantes : hauteur min voir sur les plans de façades pour effet verrière panoramique.

• Climatisation : système gainable invisible avec bouche de soufflage dissimulée dans faux-plafond. Thermostat : régulation pièce par pièce (chauffage/climatisation). Isolation thermique et phonique renforcée (laine de roche 80 mm ou équivalent).

• Cuisine sur mesure (par cuisiniste). Façades : laquées mates ou plaquées bois. Plan de travail : quartz, Dekton ou granit. Évier sous plan, robinetterie design noire ou acier. Emplacements pour électroménagers encastrés (four, plaque, frigo, lave-vaisselle).

• Système de filtration : Type : Skimmers encastrés sur l’une des longueurs Nombre : 2 à 3 skimmers inox ou ABS, finition pierre Local technique déporté Revêtement intérieur du bassin : Finition : Pierre naturelle de Taza bouchardée (surface légèrement rugueuse et antidérapante) Coloris : Beige clair naturel avec légères nuances minérales Format : Dalles rectangulaires posées bord à bord ou avec joints ton sur ton Étanchéité : Réalisée par cuvelage béton + enduit d’ étanchéité (type Sikatop 121 ou Mapei) avant collage de la pierre

  Arbres d’intérieur en bac décoratif (olivier, ficus). Intégration végétale dans baies vitrées fixes (chambres). Prédisposition pour arrosage automatique jardin extérieur

Prix de vente à partir de 749 000 euro HFA

Une visite est absoulu